不動産選書

（2012年5月）


1997年に単身渡米し、仕事を通して知り合った超富豪の顧客から聞いた

不動産投資に興味を持ち、不動産投資家となった女性が書かれた本です。


最近、注目されている海外の不動産投資。

特にアジアが注目されていますが、アメリカの不動産投資も魅力的だと

感じました。


アメリカでの物件の購入方法、アメリカ人に好まれる物件の見極め方等

の解説は参考になります。


但し、書名等にある「メールでできる！」、「毎月１００万円を稼ぐ」

は本当にそうかな〜と思いました…　＾＾；


【お勧め度】★★☆

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お金持ちじゃなくてもできる「サラリーマン」のための不動産投資術
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（2012年2月）


賃貸住宅で暮らす方向けに書かれた本です。


部屋探し・引っ越し・入居・退去の際に、知っておくべき情報が満載。


巻末付録として、賃貸住宅の用語集、場面別のチェックリスト付き♪


賃貸住宅で暮らす方は、手元にあると役立つ本だと思います。


【お勧め度】★★★

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（2011年12月）


お宝不動産で有名なサラリーマン＆不動産投資家の沢氏の本です。


12年間で13億円の投資をして気付いたことが書かれています。


大都市、地方、新築、中古、区分、一棟、現金買い、キャピタル狙い…

色々な投資法を比較評価しています。


４０〜５０代の年金不安を感じている方を対象にした本です。

あくまでも、本業を大切にした上で、人生の経済的なサポートとしての

不動産投資を伝授しています。


【お勧め度】★★☆


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（1998年5月発行）


競売を題材にした長編推理小説です。

2004年に映画化もされています。


＜あらすじ＞

高級マンションで、4人の死体が発見される。

4人は家族だと思われていたが、実は他人だったことが判明する。

4人はなぜ家族として暮らし、なぜ死ぬことになったのか？

多くの登場人物の視点を通し、次第にその謎が解明していく･･･


700頁近くもありますが、ドキュメンタリーの様に描かれていて

ストーリーも面白く、読み進めると、どんどん引き込まれます。


競売の恐さを垣間見ることができます。


直木賞受賞作。


【お勧め度】★★☆


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（2012年1月 発行）


不動産はまずその土地を知ることが重要です。


地名は土地の履歴書。


地震・津波・洪水・地すべり・崖崩れなど、

危険な土地は地名でわかる!


建設省の元土木技術者が半世紀の現場経験をもとに採集した

災害地名の集大成。


危険な土地を地名から見分ける情報が満載です。


私も水に関わる地名は危険なことは知っていましたが、

それ以外に代表的な災害地名だけで約８百もあるとは

驚きでした。


例として、実在の多くの地名を紹介されています。

私の近所や知っている地名も結構ありました…　＾＾；


不動産を探している人、マイホーム購入予定の方など必携です！


【お勧め度】★★★


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（2011年7月　発行）


競売物件をリフォームし低価格で販売する「中古住宅再生事業」で

急成長した会社の創業者で、ピーク時には年間7000戸の住宅を売買

し、著書に「日本一不動産を買う男」等がある方が書かれた本です。


バブル崩壊の引き金となった「不動産融資総量規制」の発表直後に、

手持ちの不動産を全て売却し、バブル崩壊の影響をほとんど受けな

かった方による「震災」の影響による警告なので真実味があります。


特に相続対策でアパート経営を検討中の方は必読です。


今迄に出ている不動産投資に批判的な本の中では、説得力があり、

これからの不動産投資を考える上で参考になると思いますので、

アパート経営に関わる方は一度読まれることをお勧めします。


【お勧め度】★★☆


【370名限定！全額返金保障♪】
あのカリスマ不動産投資家「恵比寿のＩこと石原博光氏」が
一般書籍で語れなかった過激な不動産投資法を遂に公開！




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（2011年11月 発行）


MBA課程で経営を学ぶ不動産のプロを含む方々が書かれた本です。


不動産投資の基本が、多岐に渡り体系的に分かり易く解説されています。

リフォーム会社の選び方や、確定申告の仕方＆記入例なども参考になります。


巻末には、不動産投資に関する法律も紹介されています。


不動産投資のバイブルとしてお勧めの本です！


【お勧め度】★★★


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（2011年7月　発行）


不動産投資を行っている公認会計士＆税理士の方が書かれた本です。


「あまり儲からない！」という大家さんは多いのではないでしょうか？


いくら物件や利回りが良くても、キャッシュフローが悪ければ･･･


逆に言うと不動産投資では、キャッシュフローにさえ注意していれば、

リスクをかなり抑え、資産を増やすことも可能になります。


この本ではキャッシュフローの重要性について解説しています。


これから不動産投資を始める方はもちろんのこと、既にされている方

にもご自身の経営を見つめ直す上で、参考となる本だと思います。


【お勧め度】★★☆


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（2011年9月　発行）


前作『まずはアパート一棟、買いなさい！』の続編になります。


不動産業者への電話のかけ方、現地調査で調べておくべきポイント、

リフォーム業者からの見積りの取り方、銀行から融資を得るための

アピール法、管理会社とのコミュニケーションの仕方などを指南し

ています。


巻末付録として以下の４つのリストも参考になります♪

１．仲介業者に聞くこと

２．さらに踏み込んで購入前に聞くこと

３．現地調査のチェック

４．管理会社に聞くこと


不動産投資の初心者はもちろんのこと、経験者も一度は読んでおき

たい本だと思います。


【お勧め度】★★☆


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（2011年7月　発行）


フラット35、長期優良住宅、地震保険、火災保険、エネルギー対策助成

などを利用する場合には、住宅性能評価の基準を満たす必要があります。


本書は、住宅の設計者や施工者を対象にした住宅性能評価の方法を項目

ごとに図や表で初心者にも分かり易く解説しています。


住宅の基礎知識、断熱、耐震、維持管理、防犯などについても書かれて

います。


実務者はもちろんのこと、一般のこれから建築を予定されている方など

にもおすすめの一冊です。


【お勧め度】★★★


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（2010年8月　発行）


住宅支援機構のフラット35技術基準に対応した木造軸組工法等の

住宅工事仕様書です。


参考図を多用しわかりやすく解説しています。


450ページのボリュームです！


ホームインスペクター資格試験の参考図書にもなっています。


【お勧め度】★★★


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（2011年8月　初版発行）


老後のお金に困らない為の不動産投資について紹介しています。


不動産投資を初心者にも分かり易く説明しています。


既に不動産投資をされている方には少々物足りないかも知れません。


【お勧め度】★★☆


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（2011年8月　初版発行）


ボヤ事件、水漏れ、バブル崩壊、リーマンショック、管理会社から

の家賃未送金、滞納、夜逃げ、騒音、自殺、税務調査･･･


大家歴２５年で数々の修羅場を乗り切った現役サラリーマン投資家

の体験と対策が学べます！


特に実際に税務調査を受けた際の調査項目は、他では見掛けたこと

のない情報だったので、大変参考になりました♪　＾ω＾；


【お勧め度】★★☆


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（2011年5月　初版発行）


著者はFXで１日３０分、商品先物取引で１週間に５分、そして何と

不動産投資は年間６０分程度しか時間を掛けていないそうです。


ほとんどほったらかしの状態でも、年間１千万以上の利益を投資で

着実に稼いでいるとのことです。


サラリーマンを続けながら、不労所得が入ってくる仕組みもつくる

手間を掛けない不動産投資法を分かり易く紹介しています♪


【お勧め度】★★☆


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（2011年7月　発行）


サラリーマンからわずか数年で年収３千万円社長になった著者が、

不動産投資に関して以下を紹介しています。

１．成功する為の３つの秘訣

２．儲ける為の４つのルール

３．効率的な勉強法

又、著名な５名の大家さんとの対談も収録されています。

初心者の方向けの本です。


【お勧め度】★★☆

　今回ご紹介した本は9/3(土)迄アマゾンキャンペーン中
　山田里志さん、石原博光さんとの対談音声などの特典プレゼント！
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（2011年6月　2011年版発行）


住宅市場の現状や、住宅診断方法について事例を交え、わかりやすく

解説しています。

2009、2010年に実施された「ホームインスペクター資格試験」の問題

と解答・解説付きです。

ホームインスペクター受験用で少々高価（￥2,940）な本ですが、中古

住宅の購入時にも役立つ一冊です。

（専門用語の解説がもう少し充実していると良いのですが･･･）


【お勧め度】★★★


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（2011年5月　初版発行）


大家＆不動産・相続アドバイザーが、資産を守る相続対策

について解説しています。


著者自身が、父親が亡くなった際に相続税の知識不足の為

本来なら残せたお金、家族の絆を失ったそうです。


あまり他の書籍などでは扱われていない、相続時に物納を

活用する方法を紹介しています。


資産家の方は一度読まれることをお勧めします。

（私はあまり関係なさそうですが･･･＾＾；）


【お勧め度】★★☆


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（2011年2月　初版発行）


投資専門の不動産会社の代表等をされている方が書かれた本です。


タイトルから、業界のウラ側を暴露する内容かと思いましたが、

特に目新しいことは書いてありませんでした･･･


初心者には、分かり易い本だと思います♪


中級者以上の方には少々物足りないかも知れません。


【お勧め度】★☆☆


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（2011年5月　初版発行）



弁護士が賃貸トラブルに関わる法律知識を豊富な事例を交えて解説

しています。


賃料等の金銭、入居者、建物・設備、周辺環境等のトラブルが発生

した際に、法律知識を踏まえた上で「現実的な解決策」（折り合い

のつけ方）を紹介しています。


契約書やトラブル発生時の入居者向けの文例等も多数掲載されてい

て参考になります。


賃貸トラブル時のバイブルとして手元に置いておきたい本です！


【お勧め度】★★★


　水戸大家さん『不動産投資大百科』 ＰＤＦ５６８ページ　【無料期間は7/26(火)まで】
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（2011年5月　初版発行）


信用金庫で10年以上に渡り、不動産投資向け等の融資担当をされていた

方が書かれた融資のマニュアル書です。


「銀行は融資審査でどこを見てるの？」

「確定申告が赤字でも借りられる？」

「連帯保証人の妻と離婚した場合どうなる？」

　・
　・
　・

融資に関する色々な疑問についても解説しています。


銀行から希望通りの融資を受ける為に必要な書類の作成方法等はとても

参考になります。


特別付録として、融資に役立つ書類のダウンロード付きです♪


融資のバイブルとして手元に置いておきたい本です！


【お勧め度】★★★


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